深圳新聞網(wǎng)2025年10月31日訊（深圳商報首席記者 李秀瑜）記者從市住房建設(shè)局獲悉，為進一步規(guī)范社會主體出租的保障性租賃住房租賃管理活動，該局組織起草了《深圳市社會主體出租保障性租賃住房管理細則》（以下簡稱《細則》），10月28日起向社會公開征求意見和建議。

2023年8月，市政府發(fā)布實施了政府規(guī)章《深圳市保障性租賃住房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），將保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會主體出租的保障性租賃住房兩類，并建立了社會類保租房的租賃運營和監(jiān)督管理基本規(guī)范。此次制定出臺《細則》，旨在細化社會類保租房租賃管理的具體規(guī)則，進一步規(guī)范社會類保租房運營。

在租金管理方面，《管理辦法》明確規(guī)定，社會類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%，運營管理單位確定租金應(yīng)當(dāng)符合該規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并報主管部門備案。據(jù)此，《細則》明確了社會類保租房租金備案機制，必要時，市住建部門可以組織有關(guān)機構(gòu)對社會類保租房租金進行評估測算。

在房源發(fā)布管理方面，《細則》明確，運營管理單位可以通過自有平臺、第三方交易平臺等多種渠道對外發(fā)布房源信息，但要確保各渠道發(fā)布的社會類保租房房源相同且同一房源的掛牌租金（有促銷價格的，按照促銷前的價格）和租賃狀態(tài)相同。

在承租條件核查方面，《細則》對承租社會類保租房實行承諾制，由區(qū)住房主管部門進行抽查，發(fā)現(xiàn)存在不符合承租條件的人員入住的，督促運營管理單位解除合同、騰退房屋。

在規(guī)范租賃收費行為上，《細則》重點針對承租人普遍關(guān)切的租金、水電費及服務(wù)費等費用收取行為進行規(guī)范，強調(diào)居住權(quán)益保護。

此外，運營管理單位要確保社會類保租房及其配套生活設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，人均最低租住建筑面積須符合本市相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。