深圳新聞網(wǎng)2025年7月1日訊（深圳商報·讀創(chuàng)客戶端記者 劉娥）記者從深圳貝殼研究院獲悉，今年上半年深圳樓市保持復(fù)蘇態(tài)勢，整體成交表現(xiàn)超過去年同期。今年上半年新房二手成交超6.5萬套，同比增長53.2%，其中住宅成交超5.1萬套，同比增長41.8%。預(yù)計下半年樓市政策保持寬松，疊加 "金九銀十" 傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點的雙重驅(qū)動，市場成交活躍度有望較上半年提升。
新房市場供應(yīng)量下降44.5%
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2025上半年供應(yīng)新房17232套，同比下降44.5%，環(huán)比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，環(huán)比下降47.3%。各區(qū)方面，寶安、龍華、龍崗排名住宅供應(yīng)前三，其中寶安住宅供應(yīng)量以3802套領(lǐng)先全市。整體來看，2025上半年房企推盤積極性減弱，導致供應(yīng)量走低。其中，房企為沖刺“五一”銷售節(jié)點，在4月集中放量，其他月份供應(yīng)量偏低。
此外，根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個月，達到近四年同期新低，主要是新房供應(yīng)明顯減少，房企集中精力去化在售項目，因此可售庫存有所下降；同時，在多項利好樓市的政策推動下，置業(yè)者入市意愿上升，令部分熱度較高的項目去化加快。非住宅可售套數(shù)為19416套，去化周期雖然回落至50.7個月，但整體去化壓力依然巨大。
值得注意的是，根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2025上半年深圳新房共成交31074套，同比增長79.9%，環(huán)比下降17%。其中，新房住宅成交21867套，同比增長49.3%，環(huán)比下降36.2%。從市場細分來看，分化特征持續(xù)凸顯：熱點項目去化表現(xiàn)亮眼，而冷門項目去化節(jié)奏顯著滯后。2025上半年，新房住宅成交量排名前三的區(qū)域是：龍華、寶安、龍崗。
二手市場全市成交量增長35.1%
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2025上半年全市二手房共成交34548套，同比增長35.1%，環(huán)比下降11.3%，其中二手住宅29231套，同比增長36.6%，環(huán)比下降11.7%。
今年上半年二手成交量保持活躍態(tài)勢，尤其春節(jié)假期結(jié)束后，積壓的各類購房需求加快釋放，整體市場表現(xiàn)超過去年同期。
2025上半年，二手房成交量排名前三的區(qū)域依然是：龍崗、福田、南山。
